Em todo contrato de locação, devem estar previstas todas as cláusulas que podem ter impacto no relacionamento locador-locatário. Por isso, vamos olhar bem de perto o que deve constar nesse tipo de contrato.
Primeira decisão
É preciso considerar se será preciso usar os serviços de um advogado especializado em direito imobiliário ou se o contrato-padrão ou software de administração que a imobiliária já tem prevê o que é importante constar do contrato de locação.
As regras a observar
No contrato de locação, devem constar obrigatoriamente:
O que é dever do locador
Além de deveres, o locatário também tem direitos que o locador deve observar e precisam constar do contrato. São eles:
- Obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel.
- Pintura de fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas.
- Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício.
- Indenizações trabalhistas e previdenciárias decorrentes de dispensa de funcionários do condomínio que tenha se dado em data anterior à da locação.
- Instalação de equipamentos de segurança, de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e lazer (como extintores, portas corta-fogo, interfones, antenas).
- Despesas com decoração e paisagismo de áreas comuns.
- Contribuição para o fundo de reserva.
Como você vê, a administração de imóveis envolve muitos fatores, sendo o contrato de locação apenas o primeiro deles. Por isso contar com um software de locação desde o início é tão vantajoso: além oferecer todo o suporte, com um contrato de locação que prevê em termos bem claros os direitos e os deveres do locador e do locatório, o software imobiliário continua a ajudar na administração imobiliária enquanto o contrato estiver vigente.
Agora que você já sabe a importância de ter um contrato de locação bem redigido, se quiser, pode fazer um teste grátis do software Imobia, que cuida ao mesmo tempo do contrato e de todo o gerenciamento da locação. É só clicar aqui.