Os primeiros passos antes de colocar um imóvel para alugar
Chaves em mãos, documentação ok e aval para negociar. Aparentemente,
tudo certo para colocar o imóvel para alugar, não é? Nem sempre. Antes de
anunciar uma casa, um apartamento, uma sala comercial ou até mesmo uma
loja para a locação, é necessário seguir um checklist bastante rigoroso para
aumentar as chances de fechar negócio o mais rápido possível.
Neste post, vamos mostrar a você um passo a passo eficiente do que é preciso
fazer antes de colocar um imóvel para alugar.
Vistorie o imóvel com esmero
Um imóvel com problemas estruturais e que demande reformas e reparos mais
complexos pode apresentar alguns problemas. Um deles é a dificuldade de ser
locado. Afinal, você alugaria uma casa nesse estado? Outro problema refere-
se ao valor. Ou seja, se alguém tiver interesse em fechar negócio, vai querer
pagar um preço muito abaixo do real.
Por isso, a vistoria é um dos primeiros e mais importantes passos dessa lista.
Revitalize o espaço e deixe ele com cara de novo
Se você quer alugar seu imóvel rapidamente e com um valor justo, valorize o
espaço. Deixe-o um brinco para chamar a atenção dos potenciais clientes e
valorizar as ações de marketing. Depois de inspecionar o ambiente e
identificar os pontos de melhoria, realize as reformas e reparos necessários
para fechar bons negócios.
Imóveis com “cara de novo” apresentam melhores chances de ser alugados.
Destaque o diferencial do imóvel
O que sua casa ou apartamento tem de diferencial e que pode ser destacado?
É uma churrasqueira, uma piscina, armários embutidos ou espaços funcionais?
Conheça seu imóvel e saiba encontrar fatores neles que podem ser
evidenciados para despertar o interesse nos possíveis inquilinos.
Esses destaques são primordiais e a dica também vale para outros tipos de
imóveis, ok? Também pode ser aplicada a salas comerciais, lojas etc.
Defina um preço justo antes de colocar o imóvel para alugar
Você vistoriou seu imóvel com primor, revitalizou o espaço, fez reformas e
reparos que eram precisos e, por fim, montou o anúncio de venda destacando
todos diferenciais e potencialidades do espaço. Ok, e agora, quanto cobrar?
Essa é uma dúvida que sempre surge entre corretores, imobiliárias e clientes
vendedores. A precificação do imóvel deve, tecnicamente, passar por um
processo de avaliação.
Nele, precisam ser considerados vários fatores, como valor de compra, estado
e localização do espaço. Tudo isso vai influenciar no preço da locação.
Geralmente, se cobra algo em torno de meio por cento do valor em que o
imóvel está avaliado atualmente. Mas é preciso avaliar todo o contexto.
Tenha um bom contrato em mãos
Uma outra etapa essencial, que não pode faltar de forma alguma, é a
elaboração de um bom contrato. Mas o que significa esse conceito de “bom”,
afinal? Trata-se de um documento de acordo de locação bem detalhado, que
defina, de forma clara, o período de aluguel, os devidos reajustes, as
condições de devolução, entre outros fatores.
Escolha um sistema para divulgar o imóvel
O último, mas não menos importante, passo consiste na divulgação do imóvel.
Isto é, não adianta nada fazer uma excelente vistoria, uma profunda reforma,
definir um preço justo e não apresentar esse produto aos potenciais clientes,
não é verdade?
Com o sistema Imobia, por exemplo, você consegue ampliar a forma de
mostrar sua carteira de imóveis aos clientes de um jeito estratégico e
eficiente.
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