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Os primeiros passos antes de colocar um imóvel para alugar

Chaves em mãos, documentação ok e aval para negociar. Aparentemente,

tudo certo para colocar o imóvel para alugar, não é? Nem sempre. Antes de

anunciar uma casa, um apartamento, uma sala comercial ou até mesmo uma

loja para a locação, é necessário seguir um checklist bastante rigoroso para

aumentar as chances de fechar negócio o mais rápido possível.

Neste post, vamos mostrar a você um passo a passo eficiente do que é preciso

fazer antes de colocar um imóvel para alugar.

Vistorie o imóvel com esmero

Um imóvel com problemas estruturais e que demande reformas e reparos mais

complexos pode apresentar alguns problemas. Um deles é a dificuldade de ser

locado. Afinal, você alugaria uma casa nesse estado? Outro problema refere-

se ao valor. Ou seja, se alguém tiver interesse em fechar negócio, vai querer

pagar um preço muito abaixo do real.

Por isso, a vistoria é um dos primeiros e mais importantes passos dessa lista.

Revitalize o espaço e deixe ele com cara de novo

Se você quer alugar seu imóvel rapidamente e com um valor justo, valorize o

espaço. Deixe-o um brinco para chamar a atenção dos potenciais clientes e

valorizar as ações de marketing. Depois de inspecionar o ambiente e

identificar os pontos de melhoria, realize as reformas e reparos necessários

para fechar bons negócios.

Imóveis com “cara de novo” apresentam melhores chances de ser alugados.

Destaque o diferencial do imóvel

O que sua casa ou apartamento tem de diferencial e que pode ser destacado?

É uma churrasqueira, uma piscina, armários embutidos ou espaços funcionais?

Conheça seu imóvel e saiba encontrar fatores neles que podem ser

evidenciados para despertar o interesse nos possíveis inquilinos.

Esses destaques são primordiais e a dica também vale para outros tipos de

imóveis, ok? Também pode ser aplicada a salas comerciais, lojas etc.

Defina um preço justo antes de colocar o imóvel para alugar

Você vistoriou seu imóvel com primor, revitalizou o espaço, fez reformas e

reparos que eram precisos e, por fim, montou o anúncio de venda destacando

todos diferenciais e potencialidades do espaço. Ok, e agora, quanto cobrar?

Essa é uma dúvida que sempre surge entre corretores, imobiliárias e clientes

vendedores. A precificação do imóvel deve, tecnicamente, passar por um

processo de avaliação.

Nele, precisam ser considerados vários fatores, como valor de compra, estado

e localização do espaço. Tudo isso vai influenciar no preço da locação.

Geralmente, se cobra algo em torno de meio por cento do valor em que o

imóvel está avaliado atualmente. Mas é preciso avaliar todo o contexto.

Tenha um bom contrato em mãos

Uma outra etapa essencial, que não pode faltar de forma alguma, é a

elaboração de um bom contrato. Mas o que significa esse conceito de “bom”,

afinal? Trata-se de um documento de acordo de locação bem detalhado, que

defina, de forma clara, o período de aluguel, os devidos reajustes, as

condições de devolução, entre outros fatores.

Escolha um sistema para divulgar o imóvel

O último, mas não menos importante, passo consiste na divulgação do imóvel.

Isto é, não adianta nada fazer uma excelente vistoria, uma profunda reforma,

definir um preço justo e não apresentar esse produto aos potenciais clientes,

não é verdade?

Com o sistema Imobia, por exemplo, você consegue ampliar a forma de

mostrar sua carteira de imóveis aos clientes de um jeito estratégico e

eficiente.

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