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Entenda a Importância de se emitir nota fiscal para corretores e imobiliárias

Dentro do universo empresarial existem inúmeras formas de se oferecer produtos, mas elas possuem uma obrigação em comum: Emitir ou receber nota fiscal. Toda empresa que realiza compras e vendas devem prestar contas sobre suas transações. 

Este documento é de suma importância e formaliza todo o tipo de venda ou compra de produtos ou serviços realizadas tanto de pessoa jurídica para outra pessoa jurídica quanto de pessoa jurídica para pessoa física, evitando fraudes ou transações ilegais.

Apesar de ser algo obrigatório para o mundo corporativo, cada mercado possui suas particularidades, assim como no imobiliário, mas quais são essas particularidades? Neste conteúdo vamos entender melhor sobre como emitir nota fiscal quando tratamos de negócios imobiliários. 

Como emitir nota fiscal para corretores e imobiliárias?

Há uma grande diferença para as notas fiscais imobiliárias, pois as compras e vendas que ocorrem nesse mercado não são necessariamente de produtos, mas sim, imóveis, sendo que cada um deles, seja residencial ou comercial, possui um registro próprio, a chamada escritura. Neste documento consta o nome do proprietário e a cada venda deve ocorrer a alteração do nome para o próximo comprador. Fazendo com que os tramites com a nota fiscal sejam um pouco diferentes dos convencionais. 

O que acontece é que no lugar de uma nota fiscal do produto, é necessário emitir nota fiscal de serviços, levando em conta que o papel da imobiliária e do corretor nesse processo pode ser considerado uma prestação de serviço, onde é necessário que haja uma comissão para quem realizou a venda. 

Nesse caso é necessário realizar a emissão da nota chamada Nota Fiscal de Serviço Eletrônica NFS-e, que deve ser emitida tanto por imobiliárias quanto para corretores autônomos, sendo de fundamental importância para poder comprovar que houve uma prestação de serviços.

E como ela funciona? 

Assim como as notas fiscais tradicionais, a função da NFS-e é documentar e comprovar que houve uma transação, nesse caso, uma prestação de serviços, assim como os dados dos envolvidos. É importante ressaltar que uma diferença entre as notas fiscais está no fato de que as NFS-e não são geradas pelo SEFAZ como ocorre com as tradicionais. A Nota Fiscal de Serviço Eletrônica é responsabilidade das prefeituras das cidades onde as transações são realizadas.

Para gerar a NFS-e é necessário utilizar um certificado digital, que é uma identidade eletrônica para garantir a autenticidade do emissor, que pode ser emitido em modelo A1 (documento digital) ou A3 (token ou cartão), contendo o CNPJ e o endereço. 

A nota fiscal eletrônica é bastante prática, já que estas são geradas online e logo são mais simples e baratas, já que não é necessário investir em impressão ou armazenamento, os cálculos de impostos são feitos automaticamente, garantindo mais rapidez nos processos. 

E é dessa forma simples e prática que você pode emitir nota fiscal com o sistema Imobia! Aqui você garante excelência em suas transações. Venha conhecer nossos serviços!