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Comprar para alugar ainda vale a pena?

No Brasil, comprar um imóvel para alugar é, tradicionalmente, um tipo de

investimento considerado seguro e que, como qualquer modalidade de

aplicação financeira, está sujeito a benefícios e riscos. Mas será que ainda

vale a pena? A resposta é aquela que todo especialista adora dar: depende.

Mesmo você sendo um experiente (a) corretor (a) autônomo (a) ou

proprietário (a) de uma imobiliária, essa questão pode surgir.

Para tirar todas as suas dúvidas e ajudar você nesse difícil processo de

decisão, preparamos este artigo. Vamos abordar se esse tipo de rendimento

ainda pode ser vantajoso no mercado imobiliário para gerar renda fixa e quais

variáveis influenciam o resultado: localização, valor de compra/aluguel,

documentação, entre outros.

O que avaliar para saber se vale a pena comprar um imóvel para

alugar?

Para saber se vale a pena você comprar um imóvel para depois alugar, é

necessário considerar uma lista de fatores. É fundamental colocar tudo na

ponta do lápis e refletir.

Quando o assunto é dinheiro, precisamos sair do senso comum e fugir da

intuição, certo? Uma avaliação lógica, com base em informações, é o melhor

caminho.

Analise o potencial do imóvel e seu local

O primeiro fator a ser analisado é o potencial do imóvel e o bairro onde ele

está situado. Qual é o tipo de empreendimento? É uma casa, um apartamento,

ou é uma sala comercial?

Outra questão: qual é a fama do bairro? Quais são os índices de segurança?

Haverá demanda neste local?

Essas perguntas fazem parte do processo de avaliação de imóveis e são

importantes para evitar equívocos e verificar o real potencial do

empreendimento. Muita gente compra, por exemplo, apartamentos de alto

padrão, que não atraem muita procura em função do bairro muitas vezes, ou

adquirem casas de luxo na praia que só são alugadas em períodos de férias e

se frustram porque o investimento feito não gera o retorno esperado.

Verifique se a documentação está regularizada

Para evitar ter dor de cabeça, consulte também como está a documentação

do imóvel que você pretende comprar para ganhar dinheiro com locação.

Desconfie de propostas muita vantajosas e não compre empreendimento sem

regularização.

Fique atento aos custos de manutenção

Um outro ponto de atenção refere-se aos custos de manutenção, que inclui

reparos, reformas, assim como impostos. A compra de um imóvel carrega uma

série de tributos que não devem ser desconsiderados.

Faça um planejamento financeiro, pense no seu futuro e avalie se os

investimentos vão gerar retornos vantajosos. E lembre-se: todo tipo de

investimento, por mais conservador que seja, apresenta algum tipo de risco.

Aposte em um sistema de gestão imobiliária

Você pode considerar todos esses fatores e ainda sim se deparar com

dificuldades burocráticas que tomam muito tempo, geram desgaste e

demandam custos.

Há muitos processos em torno da gestão de um imóvel comprado para

locação. Nesse sentido, para corretores e imobiliárias, contar com o auxílio de

um sistema de gestão é crucial.

No Imobia, por exemplo, você encontra o pacote completo para ganhar mais

dinheiro e tempo. Com diversos recursos para administrar a locação e a

divulgação dos imóveis, a ferramenta torna os processos mais seguros,

otimizados e ágeis.

Em relação à pergunta sobre se ainda vale a pena comprar um imóvel para

depois alugar, a resposta continua sendo o famoso depende. Mas uma coisa é

certa: se você optou por essa decisão, vai precisar apostar em tecnologia.

Vem conferir como funciona o Imobia e de que forma ele pode ajudar você!